一线城市顶楼为什么贵,长 *** 较贵的房子
今年的高端改善市场，可谓是异军突起。
越贵越有人买，抢着买，不论新房还是二手，都是如此。
最近一线的豪宅价格不可谓不猛。
3月11日，陆家嘴超级豪宅中粮海景壹号一套顶复式拍卖，经过141次竞拍，最终成交价1.78亿元，折合单价30万元/㎡，溢价率63%！
同在3月份，翠湖天地隽荟一套7楼的377平户型，1.3亿元成交。
单价超35万元！
直接创下了上海豪宅的新纪录。
另外，广州的豪宅标杆汇悦台，本月放出了最新一套房源的成交价，建面约1300㎡，单价高达38万/㎡，总价超4亿！
类似这种核心地段的真豪宅，正不断刷新普通人对于房价的想象力。
大城市不缺有钱人，缺的是想象力。
不仅是价格上涨，疫情后，全国的豪宅成交量也是突飞猛进。
千万豪宅一房难求。
2021年，总价1000万以上豪宅成交超4万套，其中一线城市成交超3万套，皆创历史新高。
来源于2022丁祖昱评楼市年度发布会
2021年3000万以上豪宅成交2261套，同比增加6%，5000万元以上豪宅，较上一年增长31%，成交增速更高。
表：3000万以上以及5000万以上
豪宅成交套数对比
数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
二手房的表现也不弱，2021年北上广深二手千万豪宅成交18383套，处于历史高位。
来源：丁祖昱评楼市年度发布会
3000万和5000万以上的顶豪，除开去年被高压调控的深圳，其余三个一线城市表现都不俗。
来源：丁祖昱评楼市年度发布会
总体而言，豪宅市场一片繁荣。
再把目光聚焦到长沙。
在很长的时间里，长沙房价一直呈现扁平化发展，城市核心与非核心，房价相差并不太大。
这样做的结果就是，长沙高端市场，有需求，但是没有货！
一直到近两年，长沙一系列高端盘问世、大平层开始热销；长沙取消精装限价，多个高端项目精装单价刷新至3500元/㎡……
长沙悦府，建面约186-256㎡的大平层，单价约20500元/㎡，日光了3次！
旭辉铂悦湘江，首推4栋建面约220-370㎡的大平层，精装单价约2.3-2.6万/㎡，同样热销。
以及今年2月20日首开的万科瑧湾汇，主力户型224㎡，精装均价25370元/㎡，价格天花板项目，也是摇号日光。
还有梅溪湖二期的绿城招商桂语雲峯，更高单价也突破了2万/㎡大关，2月26日首推1-2#栋高层建面约143-180㎡精装住宅，几近日光。
这些高端大平层的一次次热销，一方面证明了长沙有钱人的购买力。
另一方面也反映出长沙高端市场需求广泛，当产品力过硬的纯粹高端豪宅面市，被压抑已久的高端市场需求得以释放。
再看二手，某种程度上二手更能反映真实市场。
很多长沙人应该深有感触，许多房子买入之后房价几乎无波动，仿佛装死一般，并且常常是有价无市，一般的普宅不降价很难卖。
但也有一些房子经受了时间考验收获颇丰。
比如，金茂府二期的大户型，一房难求，单价普遍在3万+，逼近4万。
长沙有名豪宅盘运达中央广场，2月24日一套建面约364㎡的二手成交，总价1095万，单价30050元/㎡。
来源于贝壳找房
在长沙二手并不很热的背景下，这些高端大平层能够逆势上涨，更加证明了高品质项目的增值潜力。
所以未来在长沙买房，有条件的一定是优先大平层。手上一些万年不涨的小房子，建议趁早脱手。
需求是向上流动的。
这首先是居住的需要。
长沙过去长期处于省会城市的房价洼地，楼盘的整体品质仍有很大提升空间。目前市面上的优质住宅可谓屈指可数！
但是如今的新生代居民对品质的要求却越来越高。过去很多的老房子，在产品设计、品质及物业等很多方面都没有跟上。
而随着很多4年限购限售的到期，改善两个字将成为长沙几乎大部分家庭的工作之一，高端需求将日益井喷!
特别是这几年，受疫情影响，当活动范围只能在家的时候，大家才深刻的意识到住宅不仅仅只是局限于居住功能，还有休闲、娱乐等更多功能需要考量。
开放三胎时代下，许多家庭构架由原来2+1、2+2变成2+3。再加上父母一辈过来同住照顾小孩，人们对于生活居住空间提出了新的置业理念。
居住需求倒逼着住宅产品优化迭代，大平层顺势而生。
其次是保值增值的需要。
当下经济形势不明朗，对于绝大多数的普通家庭而言，不动产的流动性强弱仍然是关乎资产是否安全的重要因素。
以前经济飞速发展，城市化快速推进的年代，买房很容易就能赚钱。
但现在普涨时代已经过去，当下是价值分化的时代！
城市之间在分化，城市内部也在分化。
我们能做的，只是不断优化升级自己的资产。
茅台理论、二八原则都告诉我们：买房就是要抢占核心稀缺资源。
而优质的大平层，不仅是空间尺度大，而且往往占据城市核心地段，拥有醇熟的配套，占据水景资源，景观视野佳。
供需影响价格。长沙住房高端需求毋庸置疑，但优质的大平层又非常有限。
随着越来越多的人对价值的认识越来越深刻，这些好房子很容易脱颖而出。
另外今年以来，其实形势已经非常明显了。
春节之后，广州就传出消息，要分级备案，实施动态价格指导。
广州天河豪宅盘侨鑫保利汇景台，备案价高达14.8万元/㎡；牛奶厂合景臻颐府也不甘示弱，网传备案价12.5万-14.7万元/㎡。
豪宅限价过严的状况得到缓解。
长沙今年的房地产座谈会上，也提到要坚持精准调控。
刚需型住房按每年指数不超过5个点，改需型住房按照长沙城镇居民收入增长水平，按8-10个点控制增长，合理满足不同层次购房需求。
换而言之，要实施针对刚需和改善住房的差异化调控。
刚需住房要更严格地控制涨幅，豪宅则可以多一点。
长沙限购政策之严格全国罕见，很多小户型占用资格一家人只能蜗居在一个小房子里，居住体验可想而知。
今年两会之后，因城施策，长沙会不会放开大户型的改善需求？
最后小编想说，买房，很多时候自己的喜好可能并不是之一位的。
当然，如果你已经财富自由例外。
自己的房子更要理性对待，该卖时一定要卖！
好的产品，好的居住体验，永远在路上。
长沙高端豪宅多少钱一平,长沙房价最贵地方