开发商延期交房退房利息怎么算,网签后开发商延期交房可以退房吗
2020年下半年，洛南悦山城墅开盘，270余户业主签定了购房协议，按照协议开发商于2022年8月1日交房。今年6月份开发商通知业主网签合同，被开发商告知需先补交面积差价，同时交房时间推后10个月，对此业主不理解，质疑开发商不按照合同，存在欺骗行为。
业主：房未盖好网签合同面积增大
推迟交房时间开发商不承认违约
近日，在洛南悦山城墅小区买房的多位业主向华商报-二三里记者反映，因业主质疑公摊面积和开发商推迟交房时间，所以拒绝网签。随后该楼盘销售人员向业主以发送短信、微信的方式，告知业主在有效时间内如若不网签，开发商则有权收回房屋重新售卖。
7月13日，记者来到洛南悦山城墅在建的楼盘处，与数十位业主代表进行沟通。业主王女士对记者说，该小区户型是复式屋型，协议第二条标明房屋面积为66平米，套内面积55.9平米，公共部位与公用房屋分摊面积10.1平米。但现在网签合同时，套内面积成了54.81平方米，分摊面积15.52平方米，按照复式两层楼计算，公摊面积总共增加了10.84平方米。
现在开发商说网签合同要按照他们测量的面积为准，不承认原购房协议的数据，大家质疑房都没盖好开发商从哪测量的数据，如果是房子盖好，不动产权证登记面积的时候，公摊面积变化在合理标准范围内，业主们都愿意多退少补。现在多出的面积要补交上万元呢，所以大家不能接受。凭啥网签合同和购房协议不符，不按照协议办事？那等房子盖好办产权证的时候，面积有变化是不是又要补交钱呢？
业主张先生对记者说，除此之外还有交房时间也推迟了，整整推迟了10个月，在合同上的第五条交付期限中明确的写了交房时间是2022年8月1日交房，但现在推迟到2023年5月以后。
开发商给我们的解释是，2022年8月1日交的是毛坯房，2023年5月以后是精装修的。但协议上清清楚楚的写着2022年8月1日交房是按照标准装修交付的，而且协议第七条中也表明了逾期交房的违约责任，但现在开发商并不按照协议办事。张先生说。
开发商：替销售顾问向业主道歉
本周内给业主一个答复
当天下午，记者来到了悦山城墅楼盘售楼中心，见到了该楼盘所属开发商洛南县泽瑞房地产开发有限公司的相关负责人申先生。
业主代表就目前的质疑向申先生咨询，申先生首先对业主所说的销售人员的态度问题，以及所提出的若不在有限时间内网签合同卖业主的房子一事，向业主进行道歉，并称该事是销售人员个人说法，不代表公司。
面积增大问题，申先生称，原来规划小区高18层，后来为了能给业主一个舒适的屋内环境，因此调整规划为17层楼，所以公摊面积增大，现在备案的面积就是目前测量的面积。至于其他问题，在本周内会给业主一个答复。
洛南县房产管理中心：
业主反映问题属实
要求开发商合理解决业主诉求
7月14日，记者与洛南县房产管理中心取得联系，了解到房管中心对于悦山城墅楼盘存在问题，已作出相关处理意见，具体如下：
从7月2日开始，洛南县住建局、房管中心连续接到悦山城墅房地产项目多名业主的反映，7月5日房管中心和地产交易中心工作人员前往悦山城墅进行调查。经调查业主反映的交房延期和面积补缴购房差价问题属实。
据记者从房管中心了解到，目前大部分购房客户签定的认购协议仍属于悦山城墅项目未取得《商品房预售许可证》前违规预售行为的遗留问题。所以房管中心结合洛南县住建局2020年对悦山城墅项目的违规预售行为向提出处理意见。
之一；对于悦山城墅项目违规预售期间签定认购协议书且未退还购房款的购房客户，如果购房客户要求退房的，悦山城墅开发商全额退还购房款，并按该客户缴纳房屋价款同期银行利率赔付损失。
第二；原签定认购协议书的购房客户，如因延期交房、房屋面积补缴购房款差价等原因不能接受，要求退房的，悦山城墅需退还房款且按该客户纳房屋价款同期银行利率赔付损失。
第三；购房客户不愿意退房的，双方协商同意后签定网签合同，按照网签备案合同约定内容执行，执行过程中如果出现异议，按照相关法律法规子以解决。
第四；面积补偿问题，不愿意退房的购房客户认缴房屋价款，最终以备案的购房合同约定，按照《预售备案面积测算报告》结算，多退少补。
对此，业主称大家的诉求现在是希望开发商能够遵守承诺，本周内给予业主答复，同时要求开发商按照购房协议建筑面积、套内面积和公摊面积填写，房屋面积以最终房管部门测量为准。同时开发商应承担因违约交房期间产生的土地出让金、房租以及所交房款同期银行的贷款利息。
律师：最终以房屋交付时面积为准
面积误差比绝对值在3％以内
陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善认为：不管是原购房协议还是网签购房合同，约定的房屋面积均是暂定面积，最终以房屋实际交付时的面积为准，面积误差处理，主要依据《更高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
赵良善说，如果开发商逾期交房，开发商需按照合同约定的违约金标准支付违约金。本事件中，双方在合同第七条约定了逾期交房的违约金，那么双方应按照合同约定执行。
赵良善表示，如果购房协议、网签合同与产权登记的房屋面积有误差，依然按照《更高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定处理，以交房时的面积为准。
华商报记者 陈永辉 编辑 薛创宇
网签备案的房子开发商拒不交房,公摊面积变大对已经网签有影响吗